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路線価図でまち歩き 土地の値段から地域を読みとく 中川 寛子(著/文) - 学芸出版社
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路線価図でまち歩き 土地の値段から地域を読みとく (ロセンカズデマチアルキトチノネダンカラチイキヲヨミトク)

工業・工学
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発行:学芸出版社
A5判
220ページ
定価 2,300円+税
ISBN
978-4-7615-2851-5   COPY
ISBN 13
9784761528515   COPY
ISBN 10h
4-7615-2851-6   COPY
ISBN 10
4761528516   COPY
出版者記号
7615   COPY
Cコード
C0052  
0:一般 0:単行本 52:建築
出版社在庫情報
不明
初版年月日
2023年5月1日
書店発売日
登録日
2023年3月16日
最終更新日
2023年12月8日
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書評掲載情報

2023-10-22 産經新聞  朝刊
2023-06-24 毎日新聞  朝刊
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紹介

道路一本挟んだだけでなぜこんなに価格差が?路線価図を見ながらまちを歩けば、地域の本当の姿が見えてくる。家選び・不動産投資・まちづくりに役立つ知識がやさしく身につく、新しいまち歩き入門。全国15ヶ所「紙上再現!路線価図でまち歩き」も収録。

目次

まえがき
第一章 路線価図を持って歩いてみよう
そもそも路線価図って何?
一物四価。土地価格は複雑だ
道路一本ごとに価格が分かる路線価図
交差点を渡ると価格が倍!?の不思議
立場別・路線価図の見方、使い方
土地を知り、値段を比較できる→ 住宅購入、賃貸に役立つ
周囲より安い場所が分かる→ 不動産投資に役立つ
まちの課題が価格に出る→ まちづくりに役立つ
路線価図を持ってご近所を歩いてみよう
路線価の規則性、不規則に注目
「路線価図でまち歩き」の例 「人気の街 中目黒渋谷であなたはどこを選ぶ?」
紙上再現!路線価図でまち歩き(1) 中目黒-渋谷
突然安くなる、その土地には何があるのか
目に見えないモノも価格を左右する
「不動産に掘り出しモノはない」は本当か?
土地価格を左右する三要素とは?
不動産価格の八割は利便性
価格差が教える危ない場所
日当たり、通風も価格に含まれている
紙上再現!路線価図でまち歩き(2) 江戸から令和の400年を歩く。佃、月島、豊洲、新豊洲
紙上再現!路線価図でまち歩き(3) 昭和のお屋敷街・田園調布から平成・令和の住みたい街・武蔵小杉へ

第二章 路線価図に様々な地図を重ねる
地形図×路線価図 地形が土地価格を左右する?
標高と価格の高さはリンクしない
不動産広告「駅から平坦」は買いか?
坂道は七分続くと安くなる
一方方向の道は崖を意味する
紙上再現!路線価図でまち歩き(4) 「高台は高値」のルールが当てはまらないお屋敷街 代々木上原
紙上再現!路線価図でまち歩き(5) 再開発で変貌、低地でも年々値上がりする川崎で今、熱いのはどこ? 89
紙上再現!路線価図でまち歩き(6) リニアで盛り上がる名古屋駅周辺と地盤沈下する栄のこれから
旧版地図× 路線価図 過去の土地利用が価格を左右する
埋立、再開発という錬金術
路地の風情はお金になるか?
路線価が浮かび上がらせる水の流れ
城下町の遺構も路線価図が教えてくれる
紙上再現!路線価図でまち歩き(7) 海辺の埋め立て地がオフィス街に。再開発でさらに大変貌 浜松町~六本木
紙上再現!路線価図でまち歩き(8)  江戸の別荘地根岸から不夜城吉原まで 根岸~吉原
ハザードマップ×路線価 リスクと価格はリンクする、しない?
評価倍率地域が教えてくれるもの
都市中心部ではリスクは利便性に置き換えられる
紙上再現!路線価図でまち歩き(9) 線路を挟んで低地と台地が隣接。穴場と言われるまち、赤羽
紙上再現!路線価図でまち歩き(10) 「住みたい街」横浜の光と影を行く
都市計画図×路線価図 用途地域は地形、路線価図と重なる
用途地域は土地の稼ぐ力の目安
お屋敷街の力を見分けるポイント
ブランド力は土地の高低を超える
住み心地と価格の複雑な関係
都市計画図と地形図も重ねる
独自ルールの街、京都、金沢
紙上再現!路線価図でまち歩き(11) すぐ近くなのに価格差10倍もしばしば。極端な歴史のまち、京都
紙上再現!路線価図でまち歩き(12) 古都金沢の歴史と発展を路線価で検証する
紙上再現!路線価図でまち歩き(13) 住宅街として人気の世田谷区の凸凹を歩く 池尻~下北沢

第三章 路線価の変動から分かること
再開発は凹型、凸型の二種類
再開発では元値と値上がり率はリンクする
再開発は格差拡大へ向かう
再開発の波及効果は意外に小さい
住宅地は単体では値上がりしにくい
住宅メーカーに狙われる近隣商業地域
土地価格は平準化へ向かう
価格変動を見るとまちの課題が分かる
紙上再現!路線価図でまち歩き(14) V字回復は本当か。まちづくりで変わり始めた熱海
紙上再現!路線価図でまち歩き(15)  観光が変えた谷根千、宅地経営発祥の地西片を歩く

著者プロフィール

中川 寛子  (ナカガワ ヒロコ)  (著/文

住まいと街の解説者。(株)東京情報堂代表取締役。オールアバウト「住みやすい街選び(首都圏)」ガイド。ホームズプレス、東洋経済、プレジデント、全国賃貸住宅新聞その他各紙誌、ネット媒体などで幅広く執筆活動を行っている。専門は30年以上携わる不動産関連で、そのうちでも地盤、地形、街選びに詳しい。2010年代から首都圏を中心に「路線価図でまち歩き」を多数実施。現在は目黒学園カルチャースクールで「路線価図で街歩き」実施中。著書に『「この街」に住んではいけない!』(マガジンハウス)、『解決!空き家問題』(ちくま新書)、『空き家再生でみんなが稼げる地元をつくる 「がもよんモデル」の秘密』(学芸出版社)など。日本地理学会、日本地形学連合、東京スリバチ学会会員。宅地建物取引士、行政書士有資格者。

上記内容は本書刊行時のものです。