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紹介

東京をはじめ全国主要都市で、中古ワンルームマンション物件相場上昇中！利回り確保の アパート・マンション投資は今がチャンス！「できる大家は借り手の気持ちがよくわかる」”空室ナシ””安定収入”を実現するには、まずは借り手の気持ちをつかむこと

目次

プロローグ これからはアパート・マンション経営！
１ 超低金利の運用から逃れるには・・
２ 夢のマイホーム購入に潜むリスク
３ 安定収入を確保するアパート・マンション経営


第１章 いま、アパート・マンション経営をすすめるこれだけの理由
１ 年金不安とその対策
２ 将来展望はもっと厳しい
３ 世代間格差が広がる社会保障の現実
４ そんな時代の自衛手段は？
５ アパート・マンションの利点と現状


第２章 アパート・マンション経営をする前に、歴史と文化を知っておこう
１ 借家、アパートの始まりはこうだった
２ 国や地方公共団体が借家の提供に乗り出した
３ 公団に触発された民間のアパート・マンション
４ ファミリーマンションも分譲並みの企画が必要


第３章 アパート・マンション経営で優位に立つための十大条件
１ 人気沿線の物件を探せ！
２ 駅近、徒歩10分が限度！
３ 部屋は二十平方メートル以上。風呂・トイレ一体型は避けろ！
４ 住みやすい間取りを選べ！
５ やはり日当たりは大切だ！
６ 建物の構造で人気に差がでる！
７ 外観、仕上げで入居率が変わる！
８ エントランスに象徴される魅力の演出を！
９ 時代を反映した設備・仕様に！
10 大家と一緒は嫌われる！


第４章 アパート・マンションの選び方６ ダメな管理業者は切り捨てる
７ よくある敷金相殺のトラブル
８ 借り主の不始末、こんなときはどうする？
９ 明渡し・リフォーム点検には立ち会う


第９章 ローンをしっかり借りるには？
１ アパートローンでは投資用のマンションは買えない
２ ワンルームマンションのローン貸付はこうだ！
３ 自営業者でも住宅ローン並みに借りられる
４ 業者提携・紹介ローンって、何？
５ 銀行融資の原則は？


第10章 アパート・マンション経営と税金処理
１ サラリーマンの節税法”ナンバー１”
２ ワンルームマンションの収支計算
３ 確定申告の実際
４ 不動産所得があるときの申告に必要な書類
５ 所得税の還付を受けるには

版元から一言

アパート・マンション投資のアレコレお教えします

著者プロフィール

石井　勝利（イシイ　カツトシ）

１９３９年生まれ、早稲田大学卒業。ラジオ放送、新聞社などでジャーナリストとして活躍し、４８歳で独立。不動産・金融・経済などの分野で、コンサルティング・講演・テレビ・新聞・週刊誌連載などで活躍。毎日新聞では７年を超えるロング連載を行っている。バブル時以来、ワンルームなどの不動産投資の分野では先駆的な立場を確立している。現場のナマの動きを解説し、読者に伝えることを主義にしている。著書「賢く家を売買する１００章」（鹿島出版社）、「アパート・マンション経営の上手なやり方」（オーエス出版）、「ワンルームマンション投資大作戦」（ビジネス社）など、２００以上にわたる。